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会同县城市棚户区改造项目(县人民医院扩建项目)房屋征收补偿安置方案征求意见稿

来源: 发布时间:2016-06-02 浏览次数:1653 次 【字体:

会同县人民政府

会同县城市棚户区改造项目(县人民医院扩建项目)房屋征收补偿安置方案征求意见稿

为推动会同卫生事业科技发展,为全县人民提供安全、高效、优质的医疗卫生服务,县人民政府决定实施林城镇初级中学宗地改造。根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院﹝2011﹞第590号令)、《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》第268号及《会同县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(会政发﹝2016﹞7号)等法律法规及规范性文件的规定,结合该项目实际情况,特制定本方案。

一、被征收房屋范围

征收范围:原林城镇初级中学,东抵卫计局大门口马路边,南抵大桥村6组张美全、粟桂元、张熙华、张熙成四栋房屋围墙边,西抵拘留所,北抵县人民医院。规划建设红线范围内国有土地上需要征收的建(构)筑物,地上附属物及设施设备。

其中涉及被征收单位1个和个人私房32户,建筑总面积10326㎡。

二、房屋征收部门和实施单位

房屋征收部门和实施单位:会同县征收安置办公室

三、房屋征收协议签订及搬迁期限

自县人民政府发布房屋征收决定公告之日起计算30天内完成房屋征收协议签订及搬迁。

四、征收补偿安置原则

1.征收补偿安置采取货币补偿或产权调换两种方式。

2.事业单位的公房,实行异地搬迁。

五、私人住宅补偿安置方式及奖励政策

(一)货币补偿方式

1.评估机构选择:由房屋征收部门以公告形式告知被征收人在7个工作日内协商产生房地产评估机构;协商不成的,由征收部门主持,邀请被征收人、社会公信代表等以公开抽签形式产生房地产评估机构,并聘请公证机构对抽签过程与结果进行现场公证。

2.被征收房屋将按照房地产评估机构评估的价值予以补偿,其评估价值包括房屋装饰装修。

3.奖励办法:

(1)成新奖励:对被征收的房屋按实际成新提高两个成新后进行补偿,如果房屋提高两个成新后仍不足六成新的,可以按六成新计算补偿,最高按十成新补偿。

(2)上浮奖励:对被征收房屋提高成新的基础上,可再根据评估报告测算的征收补偿单价适当上浮,但上浮比例不得超过10%。

(3)提前搬迁奖励:在县人民政府发布征收补偿决定公告之日起,在第一阶段(即10个工作日之内)搬迁完毕者,按被征收房屋的合法建筑面积给予200元/㎡进行奖励;

第二阶段(即第11~20个工作日之内)搬迁完毕者,按被征收房屋的合法建筑面积给予150元/㎡;

第三阶段(即第21~30个工作日之内)搬迁完毕者,按被征收房屋的合法建筑面积给予100元/㎡。

(4)货币补偿奖励:在房屋征收决定公告发布之日起30日内签订补偿协议,并按协议约定期限搬迁的被征收人,可按被征收房屋的合法建筑面积给予200元/㎡的货币补偿奖励。

(5)寻找房源奖励:每户8000元(以房屋所有权证为准,共有产不得分开计算)。

4.补助办法

在房屋征收补偿方案确定的签约期限内,被征收人因重大疾病、突发重大意外事故、丧失劳动能力或遭受自然灾害导致家庭生活特别困难等情况确有搬迁困难的,由本人申请,经房屋所在地街道办事处(乡镇人民政府)以及房屋征收实施单位、民政等部门核实,对符合条件的,由房屋征收部门给予房屋搬迁补助。

(二)产权调换方式

1.安置地点和楼层选择

(1)安置地点:审计局旁边

(2)楼层选择:按被征收人签订《房屋征收补偿安置协议》的先后顺序选择楼层或以抓阄的形式选择楼层。

2.产权调换的比例

(1)砖混(以房产证面积或房产局测绘面积为准)按1:1.2的比例调换。

(2)以1套房为单位计算,被征收人所选调换房面积大小按1:1.2比例调换面积的,超出部分按房屋建筑成本价予以购买。

3.过渡安置费

征收住宅时,被征收人自行解决周转用房的,由征收部门支付被征收人临时过渡安置费

(1)标准:被征收房屋面积在100㎡以下的按700元/月·户计算;被征收房屋面积在100㎡以上(含100㎡)的按超过1㎡增加5元/月计算。

(2)期限:过渡安置费按15个月交房期加3个月装修期共18个月计算,如交房时间延期,过渡安置费按原标准顺延,直至交房之日止(不足一个月的,按一个月计算)。

(3)支付方式:一次性支付。

4.搬迁补助费

搬迁补助费按两次计算,每次补助700元/户。

5.奖励办法:

在县人民政府发布征收补偿决定公告之日起,在第一阶段(即10个工作日之内)搬迁完毕者,按被征收房屋的合法建筑面积给予200元/㎡进行奖励;

第二阶段(即第11~20个工作日之内)搬迁完毕者,按被征收房屋的合法建筑面积给予150元/㎡;

第三阶段(即第21~30个工作日之内)搬迁完毕者,按被征收房屋的合法建筑面积给予100元/㎡。

6.补助办法

在房屋征收补偿方案确定的签约期限内,被征收人因重大疾病、突发重大意外事故、丧失劳动能力或遭受自然灾害导致家庭生活特别困难等情况确有搬迁困难的,由本人申请,经房屋所在地街道办事处(乡镇人民政府)以及房屋征收实施单位、民政等部门核实,对符合条件的,由房屋征收部门给予房屋搬迁补助。

(三)调换房产权的办理

调换房按一户一证的原则由征收部门责成建设单位统一办理房产证,被征收人有房产证和土地证的,费用由建设单位承担:被征收人没有房产证和土地证的,办证费用由被征收人承担,房屋维修资金由被征收人承担。

(四)公产补偿安置方式

1.由征收部门以公告形式告知被征收人在7个工作日内协商产生房地产评估机构,协商不成的,由征收部门主持,邀请被征收人、社会公信代表等以公开抽签形式产生房地产评估机构,并聘请公证机构对抽签过程与结果进行现场公证。被征收公产将按照房地产评估机构评估的价值予以补偿,其评估价值包括公产装饰装修。

2.林城镇初级中学公产部分按会同县人民政府常务会议纪要(第26次)精神执行。

3.其它单位的公产按货币补偿方式进行补偿。

六、家用设施移装费按相关部门的规定和市场价格予以确定。

七、征收范围内已签订《房屋征收补偿安置协议》的公房和私房,由征收部门统一组织拆除,原所有权人或使用人不得损坏房屋的结构,不得擅自拆除房屋的设备和材料。违者,按造成的损失从征收补偿款中双倍扣除,并承担由此造成的安全责任。

八、双方签订房屋征收补偿安置协议时,被征收人应将房屋所有权证、土地使用权交征收部门,由征收部门向相关部门统一办理产权注销手续和作为办理新产权证的依据。

九、依法确保征收决定的执行

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条、第二十八条之规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可依法申请行政复议,也可以依法提出行政诉讼;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提出行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由做出房屋征收决定的县人民政府依法申请人民法院强制执行。

会同县人民政府

2016年6月1日

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