索引号: 4312250000/2017-00087 发布机构: 会同县人民政府办公室
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发文日期:: 2017-11-03 主题分类: 2017年度
文 号: 会政办发〔2017〕12号 关键词:
内容概述:

关于印发《会同县城市规划区内集体土地上 房屋征收安置暂行办法》的通知

HTDR-2017-01003

会政办发201712号  

会同县人民政府办公室

关于印发《会同县城市规划区内集体土地上

房屋征收安置暂行办法》的通知

 

各乡镇人民政府,县直有关单位:

《会同县城市规划区内集体土地上房屋征收安置暂行办法》已经县人民政府同意,现印发给你们,请认真组织实施。

 

会同县人民政府办公室   

2017年11月3日        

 

(此件公开发布)


会同县城市规划区内集体土地上房屋征收

安置暂行办法

 

第一章  

第一条  为加强集体土地上房屋征收安置工作,维护被征收人的合法权益,保障各项建设顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》怀化市集体土地与房屋征收补偿安置办法》(怀政发20169号)等有关法律、法规、政策的规定,结合我县实际制定本实施办法。

第二条  本县城市(镇)规划区范围内,经依法批准征收集体所有土地涉及的农村房屋拆迁安置,适用本实施办法。

 

第二章  安置资格的确认

第三条  本办法所称安置对象,是指户籍在被征地集体经济组织,系该组织成员,依法享有农村土地承包经营权利,参与被征地集体经济组织分配,在被征地集体经济组织内部享有权利并承担义务,且有合法建房用地手续,符合宅基地审批条件,有合法住宅房屋被征收的家庭常住人口。

户籍制度改革原农业户口转为城镇居民户口的,经乡镇(街道)、村、组出具证明,并经公安部门予以认定。

第四条 集体土地与房屋征收补偿安置中原农业户口分、立户应经公安、民政部门按以下原则认定:

(一)只有一个子女的家庭,视同一户安置;

(二)单传四代同堂的家庭可伴靠分立一户

(三)有两子女以上(含两子女)的多子女家庭,其已婚子女可分、立户,但必须有一子或一女伴靠父母

(四)已迁入的外来农业人口和非农业人口确系无法迁回籍,房屋征收后生活确有困难且他处无住房的,符合保障性住房配条件,经申请可获得政府按规定提供的保障性住房。

第五条 被征地集体经济组织下列人员其房屋征收可予补偿安置:

(一)入学、入伍前符合第条规定的大中专院校在校学生、现役义务兵及一、二级士官户口迁出的

(二)服刑前符合第条规定的正在监狱服刑人员户口迁出的

(三)正常婚姻迁入的

(四)“外嫁女”户口未迁出和已离婚户口未迁出的,在符合家庭伴靠条件的前提下,按1名安置人口计算

(五)家庭“入赘”的(指婚后户籍迁入女方户籍所在地),依法承包被征地集体经济组织土地、享受被征地农村集体经济组织成员权利和承担相关义务,并与该农村集体经济组织签有享受分配其土地补偿费、安置补助费、预留地及其它集体财产权益合同的,无子独女家庭“入赘”的,按1户予以安置;无子多女家庭入赘的,只对一女入赘按1户予以安置。

第六条 有下列情形之一的,不予安置:

(一未依法承包被征地集体经济组织土地、不享受被征地农村集体经济组织成员权利和未承担相关义务的人员(含寄住、寄养、寄读等人员);

(二)通过继承、赠送等途径在征收土地范围内取得房屋所有权,但户籍不在被征地集体经济组织、未依法承包被征地集体经济组织土地、不享受被征地农村集体经济组织成员权利和未承担相关义务的人员;

(三)在以往征收中已安置的人员;

(四)户籍在被征地集体经济组织的国家机关或国有企业、事业单位的在编工作人员及离退休人员;

(五)其他按照相关法律法规和政策不应纳入安置的人员。

第七条 因政策性购买农转非户口的、划为蔬菜基地转为非农户口的、原村改居鼓励转为非农户口的,符合下列情形,其居住房屋被征收可予安置:

(一)一直居住在辖区村组,有合法的居住房屋被征收;

(二)有相关生产资料,享受该集体经济组织权利和义务;

(三)未进入机关、事业单位和国有企业单位就业的人员。

第八条 安置对象确认时间截止至土地征收公告发布之后实物量调查第三榜公示结束之日。

 

第三章  安置方式

  城市规划区内住宅房屋征收,原则上取消划地安置,采取货币安置、统规统建两种方式予以安置。符合安置条件的被征收人可任选其中一种安置方式,一经选定不得变更。

同一被征收户有多处住房被征收的,只享受一次安置。

  选择货币安置方式的,按照下列规定补偿标准和程序安置:

(一)选择货币安置的,按每宗地120平方米发放购房安置补助38万元为标准,超出120平方米的证内宅基地面积按该区域基准地价补偿,低于120平方米的证内宅基地面积按该区域基准地价进行核减;证外院落占地按基准地价50%进行补偿;

(二)若一宗地住有同辈两户以上的常住已婚独立户口家庭的,每增加一户,另外增补18万元;

(三)低于60平方米的宗地,按19万元补偿;

(四)若一宗地证内面积超过260平方米,则按两宗地计算购房安置补偿;

(五)被征收户在同一征收区域有两宗或两宗地以上的,以合并方式计算面积,按一宗地进行征收补偿;

(六)符合安置条件并购买合法商品房的该宗地户籍常住成员按2万元/人进行发放购房补贴。

十一  在城市规划区内征收集体土地上的房屋,所在村集体土地历年征地面积超过该村集体土地总面积50%以上的,被征收户可选择货币安置,征地面积低于50%的不得选择货币安置。

选择货币安置的人员不再予以其他安置,也不能再在农村集体土地上建房。

第十  县城市规划区内较偏远地段,被征收少量房屋,确实不适于选择统规统建或货币安置的,经县人民政府批准,被征收人可以按《会同县城市规划区村民建房管理办法》在本人自留地、自留山范围内及预留地申请重建安置,发放集体土地使用权证,在本次征收中不予另行安置。

县城市规划区内住宅房屋征收已选择统规统建或货币安置的,不得再在本村民经济组织另外申请宅基地。

第十三条  在城市规划内安置户以户为单位选择统规统建方式安置的,其被征收房屋按标准补偿后,再按照人55平方米(房屋建筑面积)的标准分配安置房,安置户需按每55平方米1.1万元的标准缴纳基础设施建设分摊成本,超过55平方米按成本价购买,不足部分按成本价进行补偿。

县人民政府为安置户能享受拆迁安置政策和方便办理不动产登记,在县政务服务中心大厅设立“绿色通道”,实行“一站式受理,一站式办结”  

第十  安置房建设由建设单位按照审批的修建性详细规方案和建筑设计图实施。   

第十  统规统建安置房的室内设施及标准:

(一)内墙面均为水泥混合砂浆,地面为水泥抹面

(二)卫生间为水泥地面,墙面为水泥混合砂浆,厕所为蹲式便器

(三)外窗为铝合金或塑钢窗,进户为防盗门

(四)水电分别到户。

第十  安置房分配程序:

(一)被安置以户为单位在选房前向村组提出书面申请,村组会同征收安置部门、辖区乡及公安、项目征收委托单位等部门对符合条件的被安置户进行资格初审,对符合安置条件的对象名单进行公示

(二)村社区将公示后确定的被安置人员名单及其搬迁验收单、房屋搬迁补偿安置协议、被安置人家庭成员身份证及户口簿、土地证、房产证原件和复印件及其他相关材料报征收安置部门复审。复审通过后,被安置户填写《统规新建安置房审批表》,由征收安置部门发放安置卡。安置卡号载明搬迁顺序、具体搬迁时间,卡号即为选房次序

(三)被安置持安置卡办理安置房交接手续。

第十  征收安置部门根据需要安置人口数配置房源,由征收安置部门、乡、村(社区)、村民小组组织被安置户选房,选房结果向社会公布。

第十  符合安置条件的被安置户,安置房面积以房产部门测绘的数据为准,安置房的实际面积超过或小于核定安置面积的部分,按同地段房地产市场价收取或支付差额面积部分费用。   

十九  安置房成本价及销售价由县发改、财政、审计等部门确定,经县人民政府批准后执行。

 

 第四章  奖励办法

十条  对于签订《房屋征收补偿安置协议》并在规定时间内完成腾地的,经征收安置部门验收,按被征收的合法主体建筑补偿面积,给予100元/㎡的奖励。

第五章  责任追究

第二十  对弄虚作假、骗取安置房的个人,责令退还安置房,安置房损坏无法退回的,按确定退还安置房损坏时同地段商品房市场价偿;对违规入住者及相关责任人,由有关部门依法处理,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第二十  国家工作人员,在安置管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、弄虚作假的,由有关部门对直接责任人依法予以处理,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

                  

第六章    

第二十  征收范围内成片葡萄树按我县原执行标准:苗期(3年内)10000元/亩;始产期(3-6年)20000元/亩;盛产期(6年以上)30000元/亩补偿;其他补偿按照怀政发20169号文件执行。

办法自公布之日起施行。本办法颁布施行前,县人民政府已批准征地补偿安置规定并已实施的按原规定执行。

 

会同县人民政府办公室                  2017年11月3日印发 


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