索引号: 4312250000/2017-00057 发布机构: 县人民政府
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发文日期:: 2017-08-07 主题分类: 征地拆迁
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内容概述:

会同县人民政府关于林城镇改河社区原酒厂铁路桥至林城商店林城大桥沿河两岸棚户区国有土地上房屋征收决定的公告

HTDR-2014-00016 会政函201758号


会同县人民政府

关于林城镇改河社区原酒厂铁路桥至林城商店林城大桥沿河两岸棚户区国有土地上房屋征收决定的公告

 

为大力推进我县城市棚户区改造及配套基础设施建设,改善住房困难家庭居住条件,根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院﹝2011﹞第590号令)《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》(268号令)及《会同县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(会政办发﹝2016﹞7号)等法律法规及规范性文件的规定,县人民政府决定对林城镇改河社区原酒厂铁路桥至林城商店林城大桥沿河两岸进行棚户区改造项目。

一、征收项目名称:         

林城镇改河社区原酒厂铁路桥至林城商店林城大桥沿河两岸棚户区改造项目。

二、征收范围(具体以征地规划红线图为准):林城镇改河社区原酒厂铁路桥至林城商店林城大桥沿河两岸(沿河左岸范围:左河岸至南岳山脚以内;沿河右岸范围:右河岸至改河街以内。以县棚户区改造领导小组确定符合棚户区改造的房屋为准),以上红线范围内国有土地上需要征收的建(构)筑物,地上附属物及设施设备。

三、征收补偿方案:见附件。

四、征收协议签订期限:签约期限30日,自分户的初步评估结果公示之日开始计算。

五、房屋依法征收后,国有土地使用权同时收回。

六、房屋征收部门和实施单位:会同县征收安置办公室(地址:将军广场原人寿保险公司老办公楼,联系电话:0745-8888356)

本征收范围内的被征收人如对本征收公告有异议的可自本公告之日起60日内依法向怀化市人民政府申请行政复议,也可以自本公告公布之日起6个月内向人民法院提起诉讼。

 附件:会同县林城镇改河社区原酒厂铁路桥至林城商店林城大桥沿河两岸棚户区改造房屋征收补偿安置方案

 

                                                                                                                会同县人民政府

                                                                                                                  2017年8月7日         


附件

 

会同县林城镇改河社区原酒厂铁路桥至林城商店林城大桥沿河两岸

棚户区改造房屋征收补偿安置方案

 

为大力推进我县城市棚户区改造及配套基础设施建设,改善住房困难家庭居住条件,县人民政府决定对林城镇改河社区原酒厂铁路桥至林城商店林城大桥沿河两岸进行棚户区改造项目。根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院﹝2011﹞第590号令)《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》(268号令)及《会同县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(会政办发﹝2016﹞7号)等法律法规及规范性文件的规定,结合实际情况,特制定本方案。

一、 被征收房屋范围

征收范围:林城镇改河社区原酒厂铁路桥至林城商店林城大桥沿河两岸(沿河左岸范围:左河岸至南岳山脚以内;沿河右岸范围:右河岸至改河街以内)。以上红线范围内国有土地上需要征收的建(构)筑物,地上附属物及设施设备。

二、房屋征收部门和实施单位

房屋征收部门和实施单位:会同县征收安置办公室

三、房屋征收协议签订及搬迁期限

自县人民政府发布房屋征收决定公告之日起计算30天内完成房屋征收协议签订及搬迁(以最终协议约定时间为准)。

四、征收补偿安置原则

1.征收补偿安置采取货币补偿、定向货币安置或产权调换三种方式。

2.企、事业单位的公房实行货币补偿。

五、私人住宅补偿安置方式及奖励政策

(一)货币补偿方式

1.评估机构选择:由房屋征收部门以公告形式告知被征收人在7个工作日内协商产生房地产评估机构;协商不成的,由征收部门主持,邀请被征收人、社会公信代表等以公开抽签形式产生房地产评估机构,并聘请公证机构对抽签过程与结果进行现场公证。

2.被征收房屋将按照房地产评估机构评估的价值予以补偿,其评估价值包括房屋装饰装修。

3.奖励办法:

(1)成新奖励:对被征收的房屋按实际成新提高两个成新后进行补偿,如果房屋提高两个成新后仍不足六成新的,可以按六成新计算补偿,最高按十成新补偿。

(2)上浮奖励:对被征收房屋提高成新的基础上,可再根据评估报告测算的征收补偿单价适当上浮,但上浮比例不得超过10%。

(3)提前搬迁奖励:在县人民政府发布征收补偿决定公告之日起,在第一阶段(即10个工作日之内)搬迁完毕者,按被征收房屋的合法建筑面积给予200元/㎡进行奖励;

第二阶段(即第11~20个工作日之内)搬迁完毕者,按被征收房屋的合法建筑面积给予150元/㎡;

第三阶段(即第21~30个工作日之内)搬迁完毕者,按被征收房屋的合法建筑面积给予100元/㎡。

(4)货币补偿奖励:在房屋征收决定公告发布之日起30日内签订补偿协议,并按协议约定期限搬迁的被征收人,可按被征收房屋的合法建筑面积给予200元/㎡的货币补偿奖励。

(5)寻找房源奖励:每户8000元(以房屋所有权证为准,共有产不得分开计算)。

4.搬迁补助费

按被征收房屋主体评估价值的1%确定支付一次。

5.临时安置费

选择货币补偿者,支付6个月临时安置费。

(二)定向货币安置

要求购买商品现房的房屋被征收人在签订货币补偿后可以选择定向货币安置。

选择定向货币安置的房屋被征收人本人可以到经政府采购定点的具有资质的房地产开发商开发的商品房,凭优惠卷享受政府购房扶持(按商品房市场价格给予17%的优惠,优惠劵仅限本人使用,不得转让,转让无效)。

(三)产权调换方式(期房)

1.安置地点和楼层选择

(1)安置地点:水坪溪或三00安置区

(2)楼层选择:按被征收人签订《房屋征收补偿安置协议》的先后顺序自行到以上楼盘选择楼房,如果是多层,被征收人可以选择住宅的任意楼层;如果是高层,被征收人可以选择房屋的第五到十二层,如选择十三层以上(含十三层)的楼层,每增加1层须按30元/平方米增加购房款。

2.产权调换的比例

(1)砖混(以房产证面积或房产局测绘面积为准)按1:1.2的比例调换。

(2)以1套房为单位计算,被征收人所选调换房面积大小按1:1.2比例调换面积的,超出部分按房屋市场价格自行购买。

3.过渡安置费

征收住宅时,被征收人自行解决周转用房的,由征收部门支付被征收人临时过渡安置费

(1)标准:被征收房屋面积在100㎡以下的按700元/月·户计算;被征收房屋面积在100㎡以上(含100㎡)的按超过1㎡增加5元/月计算。

(2)期限:过渡安置费按12个月交房期再加6个月装修期共计18个月计算。

(3)支付方式:一次性支付。

4.搬迁补助费

按被征收房屋主体评估价值的1%确定支付两次。

5.奖励办法:

在县人民政府发布征收补偿决定公告之日起,在第一阶段(即10个工作日之内)搬迁完毕者,按被征收房屋的合法建筑面积给予200元/㎡进行奖励;

第二阶段(即第11~20个工作日之内)搬迁完毕者,按被征收房屋的合法建筑面积给予150元/㎡;

第三阶段(即第21~30个工作日之内)搬迁完毕者,按被征收房屋的合法建筑面积给予100元/㎡。

(四)补助办法

在房屋征收补偿方案确定的签约期限内,被征收人因重大疾病、突发重大意外事故、丧失劳动能力或遭受自然灾害导致家庭生活特别困难等情况确有搬迁困难的,由本人申请,经房屋所在地街道办事处(乡镇人民政府)以及房屋征收实施单位、民政等部门核实,对符合条件的,由房屋征收部门给予房屋搬迁补助。

(五)调换房产权的办理

调换房按一户一证的原则由征收部门责成建设单位统一办理房产证,被征收人有房产证和土地证的,调换房屋面积内费用由征收单位承担(超过面积部分费用由被征收人承担);被征收人没有房产证和土地证的,办证费用由被征收人承担,房屋维修资金由被征收人承担。

六、公产补偿安置方式

1.由征收部门以公告形式告知被征收人在7个工作日内协商产生房地产评估机构,协商不成的,由征收部门主持,邀请被征收人、社会公信代表等以公开抽签形式产生房地产评估机构,并聘请公证机构对抽签过程与结果进行现场公证。被征收公产将按照房地产评估机构评估的价值予以补偿,其评估价值包括公产装饰装修。

2.单位的公产按货币补偿方式进行补偿。

七、家用设施移装费按相关部门的规定和市场价格予以确定。

八、征收范围内已签订《房屋征收补偿安置协议》的公房和私房,由征收部门统一组织拆除,原所有权人或使用人不得损坏房屋的结构,不得擅自拆除房屋的设备和材料。违者,按造成的损失从征收补偿款中双倍扣除,并承担由此造成的安全责任。

九、双方签订房屋征收补偿安置协议时,被征收人应将房屋所有权证、土地使用权交征收部门,由征收部门向相关部门统一办理产权注销手续和作为办理新产权证的依据。

十、依法确保征收决定的执行

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条、第二十八条之规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可依法申请行政复议,也可以依法提出行政诉讼;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提出行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的县人民政府依法申请人民法院强制执行。


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